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中国房地产业发展的安邦预测(2022.12.23)
未来会强化房地产本身的居住功能，减弱其投资属性和金融功能，改善房地产的目标，着眼于房地产市场的“平稳发展”，防范金融风险的政策考虑更多。房地产市场的未来前景仍是恢复到实现健康的“自我循环”，避免拖累整体经济需求。
尽管在监管部门不断“排雷”并加强监管的情况下，增量风险受到遏制，但存量风险还没有有效化解。对于防范房地产市场的系统性风险而言，并不能掉以轻心，房地产及地方债务等存量泡沫被戳破的可能性甚至会增加。风险具有很强的外溢性。
房子的公共属性会变强，未来房地产肯定不会像之前大力发展，而是会稳定在一定阶段，甚至会出现萎缩的情况。
中国房地产业发展的国内专家预测
中金2023年十大预测
2022年中国房地产市场全面走弱。但随着政策不断优化，预期也逐步改善。在现有供给侧和融资端政策基础上，需求侧政策有望进一步释放，以改善潜在购房者预期，进而支撑增长修复。我们预计2023年地产销售面积增速回升并转为正增长，叠加当前商品房整体库存不高，房价局部面临上行压力。
中国房地产业发展的国际机构预测
摩根大通（2023.02.03）
●短期内住房活动依旧低迷（疫情制约，低收入预期，交房以及低房价预期）；
●楼市将于2023年二季度触底，一部分障碍性因素将开始缓解；
●长期来看，楼市活动不太可能出现强劲反弹，需求是主要制约因素。
中国房地产业发展的真实数据 2023 1-11月
全国房地产开发投资104045亿元，同比下降9.4%（按可比口径计算）。其中：住宅投资78852亿元，下降9.0%
房地产开发企业房屋施工面积831345万平方米，同比下降7.2%。其中：住宅施工面积585309万平方米，下降7.6%
房屋新开工面积87456万平方米，下降21.2%。其中：住宅新开工面积63737万平方米，下降21.5%
房屋竣工面积65237万平方米，增长17.9%。其中：住宅竣工面积47581万平方米，增长18.5%
商品房销售面积100509万平方米，同比下降8.0%。其中：住宅销售面积下降7.3%
商品房销售额105318亿元，下降5.2%。其中：住宅销售额下降4.3%
11月末，商品房待售面积65385万平方米，同比增长18.0%。其中：住宅待售面积增长20.4%
房地产开发企业到位资金117044亿元，同比下降13.4%。其中：
国内贷款14227亿元，下降9.8%
利用外资42亿元，下降35.1%
自筹资金38505亿元，下降20.3%
定金及预收款39583亿元，下降10.9%
个人按揭贷款19982亿元，下降8.1%
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以上有关安邦智库的内容均摘录自《安邦智库2023年趋势研讨会备忘录》。安邦智库2023年趋势研讨会于2022年12月23日举办，备忘录于2023年1月13日公布，其内容基于趋势研讨会内容进行整理。
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